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央视:全国7000万套农房无人住,背后却酝酿着巨大商机

信息发布者:昭通野鸡
2019-05-11 20:53:24    来源:土地论坛

昨晚,CCTV7的“聚焦三农”栏目播出了一期名为“闲置农房变形记”的专题片。片中,记者对我国农村“空心化”的现象作了一番深入调查,同时发现为了解决闲置农房问题,也有人探索出了“变废为宝”的新办法。

“一条胡同7户人家,只有1户长期居住” 

据统计,由于农村人不断外出打工,目前全国闲置农房至少有7000万套,农村居民点空闲和闲置地面积达到3000万亩左右,部分农村地区的房屋空置率已经超过35%。 

在北京市门头沟区洪水峪村,村里的党支部书记乔万龙对记者介绍说:“(这些年)我们这的村民长期不在家里居住,比如这一条胡同,一共7户人家,现在长期居住的就还有1户。我们全村220户,80%的房子都闲置了。其实房子都挺好的,但就是没人住啊。”

乔万龙感叹,以前村里几百户人家,日子过得可谓是红红火火,干什么事都有精神头;如今,村里常见的景象就是大门紧闭,很多人家都是红白喜事才会回来,平时几乎都不回来了,现在生活在这里,更多的感觉是孤单寂寞。 

张志秀,是少数留守在洪水峪村的村民之一。她介绍说,自己留下来是因为有照顾父母的责任。而除了照顾父母外,她还不得不受邻居们委托,照看他们闲置的空房。因为长期没人住,年久失修的房子难免发生墙壁开裂、漏雨等问题,如果没人照看,随时可能遭受损失。

如何盘活闲置农房?不是家家都适合搞乡村旅游 

在采访过程中,乔万龙告诉记者,洪水峪村空气好,自然条件好,他有把村里的闲置农房整体包装,做成民宿的想法。 

但做民宿是否真的是最合适的出路呢?记者走访了北京市延庆区东南10公里的柳沟村,这里的乡村旅游曾经做得非常火爆,以火盆锅为核心的“豆腐宴”,吸引许多到周边景点游玩的市民慕名前来。 

然而,当年红极一时的柳沟村,如今开始走下坡路了。屈爱学是当地最早一批把自家老房子改造成民宿的村民之一,她对记者介绍说,以前生意最火爆的时候,日均游客接待量有200多人;可如今无论是吃饭还是住宿,客流量只有以前的三分之一。

屈爱学说,最开始村里只有8户人家搞民宿,接下来很长一段时间也就维持在10家左右,这段时期是民宿生意最好的。但后来大家看到民宿赚钱,就都开始扎堆做民宿了,一个村里几乎都是民宿,而且不光是柳沟村,现在各地的民宿、农家乐比较泛滥,游客见多了也就腻了。 

节目中介绍,目前在湖南、海南、黑龙江、河北、青海等多个省份,民宿或农家乐的年增幅比率,都已经接近或者超过400%,一窝蜂式的办农家乐,并不是解决农房闲置问题的好办法。 

创新:农房利用并非只有民宿一条出路 

在离柳沟村不远的后所屯村,当地村民周晓春把家里的农房翻新改造之后,打造成了“乡村康养示范点”。据他介绍,现在城里人到农村来养老的需求非常旺盛,乡村康养这种模式就可以方便城里人来农村租房,以“抱团养老”的方式在农村居住。 

周晓春介绍说,搞民宿或者农家乐,得依靠周围有大的景区,这样才能有人流量。但乡村康养不一样,完全不需要依靠景区,因为来农村养老的城里人,最看重的是空气、环境等因素,而且游客不多的清净环境反而是优势。

此外,民宿是高消费,但乡村康养的价格,是普通工薪阶层都消费得起的。周晓春说,他家一个院子总共4个房间,可以租给两个家庭使用,合起来也只要一年3万的租金,也就是一个家庭只需要一年15的租金,就可以在这长住。

 节目中记者疑问,这样的房子好出租吗?怎么让有需要的人知道呢?周晓春介绍,现在已经有专门的平台,帮助他们做运营和宣传,他家的房子,是通过一个叫“美丽新乡村”的平台推广出去的,现在来看房子意向客户特别多。

 “美丽新乡村”的负责人刘让喜在采访中表示,他们与农民合作的方式,首先是给农户做指导,农户按照他们的要求,对农房进行改造,这样能确保符合市场需求;改造完成后,“美丽新乡村”就会给他们做推广宣传,从而带来客源。事实上,“美丽新乡村”有点类似于滴滴打车,城市的用户在平台上可以预定农房然后下单,从而形成三方共赢。

另外,“美丽新乡村”依托大数据,将每个村的乡村康养项目控制在适当的比例,以防止市场饱和。他们的大数据显示,一个100多户的村子,有10户左右做乡村康养是比较合适的。 

当然,乡村康养并不是解决农房闲置问题的唯一途径,比如安徽探索的“文化村”模式,政府补贴农户,支持农户将闲置房屋出租给艺术家,或者是农创产业的从业者。不管什么途径或模式,最重要的是因地制宜,充分利用当地的资源优势。

 瓶颈:偏远农村地区的农房如何盘活? 

聚焦三农节目组发现,上述这些盘活闲置农房的模式,主要都是在大城市周边实践,但偏远农村的闲置农房,其实体量更大,这些模式对于偏远农村是否也适用呢? 

“美丽新乡村”的负责人刘让喜表示,偏远农村面临的最大问题,是基础设施不够完善,达不到市场化的要求,他们也非常希望今后政府能够多提供这方面的支持,只要偏远农村地区的水、电、路等设施得到改善,“美丽新乡村”非常乐意去这些地方帮助农民盘活闲置资产。 

中国社会科学院农村发展研究所所长魏后凯则认为,长远来说,完善闲置宅基地“有偿退出机制”非常重要,这样才能形成闲置土地流转市场化,有利于全国农村闲置农房的彻底盘活。

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