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按揭贷款买房需要什么材料,按揭的手续如何办理?

信息发布者:昭通野鸡
2017-10-20 22:01:52

昆明房产栏目关注:银行贷款买房利息怎么算?贷款不批违约了怎么办向银行贷款买房需要什么条件

导读:如今很多人都会办理按揭贷款买房,但是,真正对按揭贷款买房了解的人并不是很多。很多购房者非常需要对按揭贷款买房有一个最基本的了解。那么,按揭贷款买房需要什么材料?按揭贷款买房的手续如何办理?看看下文就知道了。

一、按揭贷款买房需要什么材料?

所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料:

1、个人住房借款申请书;

2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

4、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;

5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

8、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;

9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

10、如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;

11、贷款行规定的其他文件和资料。

以上资料仅供参考,不同的地区以及不同的银行会存在不同。

二、按揭贷款买房的手续如何办理?

购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:

按揭贷款手续一:与开发商签订购房合同。

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

按揭贷款手续二:缴付首付款,注意保存首付款收据。

按揭贷款手续三:到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

按揭贷款手续四:银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

按揭贷款手续五:到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

按揭贷款手续六:开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

按揭贷款手续七:支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

按揭贷款手续八:按约还款。

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

按揭贷款手续九:偿还完毕贷款。

贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。

以上就是对“按揭贷款买房需要什么材料”“按揭贷款买房的手续如何办理”所作的解答。需要提醒购房者,上述的按揭贷款办理的手续和材料是概括性的总结,不同地区和不同的银行在具体的要求上可能存在不同,具体还是应当咨询相关开发商和银行。为了能保证顺利办理按揭贷款,避免发生纠纷,购房者不妨在律师的陪同和帮助下榜里按揭贷款买房事宜,毕竟买房涉及巨额金钱,还是小心为宜。


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